1. 景區民宿運營(yíng)方案

在濟南申請開(kāi)民宿應當具備的基本條件(8條)。

1.民宿的選址應符合本轄區城鄉建設、土地利用、旅游發(fā)展、生態(tài)環(huán)保和山體保護相關(guān)規劃及要求;2.房屋建筑風(fēng)貌應與當地的人文資源、村莊環(huán)境景觀(guān)相協(xié)調，結構安全牢固;3.新建、改建、擴建或既有建筑物用作民宿的應當符合房屋建筑安全相關(guān)規定和有關(guān)工程建設強制性標準，依法設計與施工，并驗收合格;4.有合法的土地使用權或房屋所有權;5.具有必要的污染治理和安全防護等基礎配套設施，并達到環(huán)保要求;6.道路通達條件較好，建筑無(wú)地質(zhì)災害和其它影響公共安全的隱患;7.鄰里關(guān)系和諧，自覺(jué)遵守法律法規和村規民約，無(wú)影響社會(huì )穩定因素存在;8.法律法規規定的其它條件。

2. 景區民宿運營(yíng)方案怎么寫(xiě)

一、民宿要形成品牌影響，一定要細分市場(chǎng)，做一部分人的生意。

二、 民宿的運營(yíng)一開(kāi)始就應該做互聯(lián)網(wǎng)+，可能是市場(chǎng)模塊，也可能是資本模塊，不跟互聯(lián)網(wǎng)沾邊的民宿酒店運營(yíng)一定沒(méi)有前途。

三、從長(cháng)遠看，高品質(zhì)的民宿品牌，比低價(jià)品牌更容易成事兒，如果階段性的戰略是為了占有市場(chǎng)，那么將來(lái)同樣面臨品牌升級的問(wèn)題。

3. 民宿項目運營(yíng)方案

民宿運營(yíng)模式有：

1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經(jīng)營(yíng)方式。依托風(fēng)情旅游小鎮（村）利用自有或租用民宅獨立經(jīng)營(yíng)，吸引自發(fā)到訪(fǎng)的游客。垍頭條萊

2、協(xié)會(huì )型-農家樂(lè )模式：這種模式通常在純鄉村旅游點(diǎn)實(shí)行，且多見(jiàn)于鄉村組織化程度較高的浙江省農村。運營(yíng)方式可簡(jiǎn)單總結為：客房由村民自行管理，協(xié)會(huì )成立“民宿經(jīng)濟”服務(wù)公司，村民以服務(wù)入股，統一管理，開(kāi)辦網(wǎng)站宣傳推介，提供技能培訓、衛生管理、客房調度等服務(wù)。條萊垍頭

3、整體改造，分散經(jīng)營(yíng)型-篁嶺模式：由一家開(kāi)發(fā)公司獨立收購（租用）整個(gè)村落，解決民居的使用權問(wèn)題，對村落與民居進(jìn)行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經(jīng)驗的經(jīng)營(yíng)者作二次租賃。萊垍頭條

4、整體改造，獨立經(jīng)營(yíng)型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉天福閹村地處海拔近300米的山坳里，民宅都是用當地的石頭砌成的一幢幢石屋。萊垍頭條

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位于桐廬巴比松米勒莊園，是一個(gè)獨具法國風(fēng)情的大型度假莊園，從1999年開(kāi)始建設。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將采取租賃經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行招商，首批推出的39棟現房別墅面向外國投資者。萊垍頭條

4. 景區民宿運營(yíng)方案模板

一、特色民宿的類(lèi)型：

1、賞景度假型民宿：結合自然的景觀(guān)或是精心規劃的人工造景。

2、藝術(shù)體驗型民宿：由經(jīng)營(yíng)者帶領(lǐng)游客體驗各項藝術(shù)品制作活動(dòng)，游客可親手創(chuàng )造藝術(shù)作品，體驗鄉村或現代的藝術(shù)文化饗宴。

5. 怎樣做好民宿運營(yíng)

、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經(jīng)營(yíng)方式。依托風(fēng)情旅游小鎮（村）利用自有或租用民宅獨立經(jīng)營(yíng)，吸引自發(fā)到訪(fǎng)的游客；

2、協(xié)會(huì )型-農家樂(lè )模式：這種模式通常在純鄉村旅游點(diǎn)實(shí)行，且多見(jiàn)于鄉村組織化程度較高的浙江省農村。運營(yíng)方式可簡(jiǎn)單總結為：客房由村民自行管理，協(xié)會(huì )成立“民宿經(jīng)濟”服務(wù)公司，村民以服務(wù)入股，統一管理，開(kāi)辦網(wǎng)站宣傳推介，提供技能培訓、衛生管理、客房調度等服務(wù)；

6. 民宿運營(yíng)規劃

2021民宿行業(yè)競爭狀況分析

2015年11月11日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結構升級的指導意見(jiàn)》，首次點(diǎn)名“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(cháng)租公寓等細分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持;2016年1月27日，中央一號文件《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農業(yè)現代化實(shí)現全面小康目標的若干意見(jiàn)》發(fā)布，其中明確指出要大力發(fā)展休閑農業(yè)和鄉村旅游，有規劃地開(kāi)發(fā)休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營(yíng)、戶(hù)外運動(dòng)等鄉村休閑度假產(chǎn)品。

共享房屋的先驅Airbnb火爆之后，在中國涌現了小豬等一批中國信徒，資本的推波助瀾、自助游的興起，讓民宿開(kāi)冶逐漸被大眾所接受。途家、小豬、住百家已經(jīng)成為國內民宿業(yè)第一梯隊的領(lǐng)路者，驗證了海內外民宿強大的生命力。

2010-2015年間，國內民宿短租從呱呱落地到現在成為旅游住宿業(yè)不可或缺的一部分，其發(fā)展可謂一日千里，影響了社會(huì )中多個(gè)階層與群體。根據去哪兒網(wǎng)統計數據，截至2016年9月底，我國大陸民宿客棧在去哪兒網(wǎng)平臺注冊量總數達48070家，其中云南以7392家民宿客棧的數量位居全國第一。前五名省份分別為云南、浙江、北京、四川、山東。民宿客棧的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區域，這一現狀與整個(gè)旅游業(yè)發(fā)展格局相吻合

7. 景區民宿設計方案

民宿或農家樂(lè )開(kāi)發(fā)的流程是怎樣的？

1、選址

在建民宿的時(shí)候，首先你要確保你的土地和房屋要合法，房子能用，不會(huì )引起土地糾紛，其次要注意，房屋需要重建的話(huà)，不要逾越一戶(hù)一宅的思想，面積不要超過(guò)限制，否則重建也是違規。這些都沒(méi)問(wèn)題后就看環(huán)境了，民宿多是休息的地方，所以最講究環(huán)境清新，景觀(guān)不錯的地方，而農家樂(lè )相對熱鬧點(diǎn)好，人多的地方，最好是景區附近或者中心位置。

2、規劃及設計

在這一方面，不能同自己房子裝修那么簡(jiǎn)單隨意，對待供水、排污問(wèn)題一定要注意，否則容易給客人留下不好印象，有廚房的話(huà)，更要考慮排煙問(wèn)題。但是要提醒的是，我們的規劃設計完成之后，需要交到村里審批，才能實(shí)行。

3、施工

按規劃及設計按部就班建造。

4、經(jīng)營(yíng)前執照審批

完工后，帶上提供房產(chǎn)證明材料、建房審批手續等資料，向衛生、環(huán)保、消防等相關(guān)機構做前置審批，然后再向工商局申請營(yíng)業(yè)執照。

5、開(kāi)始營(yíng)業(yè)

不定時(shí)的接受衛生、環(huán)保、消防、工商等部門(mén)的例行檢查。

8. 民宿發(fā)展方案

關(guān)于落實(shí)全市民宿管理暫行辦法的實(shí)施意見(jiàn)（最新）

為進(jìn)一步規范我區民宿經(jīng)營(yíng)管理行為，促進(jìn)民宿健康持續發(fā)展，根據《中華人民共和國旅游法》和《X市民宿管理暫行辦法》（X府辦〔X〕71號）等相關(guān)法律、法規和政策規定，結合本區實(shí)際，特制定本實(shí)施意見(jiàn)。

一、民宿的范圍

本實(shí)施意見(jiàn)所稱(chēng)的民宿是指經(jīng)營(yíng)者利用城鄉居民自有住宅、X體用房或其他配套用房，結合當地人文、自然景觀(guān)、生態(tài)、環(huán)境資源及農林牧漁生產(chǎn)活動(dòng)，為旅游者休閑度假、體驗當地風(fēng)俗文化提供住宿、餐飲等服務(wù)的場(chǎng)所。民宿經(jīng)營(yíng)規模，單棟房屋客房數不超過(guò)14間，建筑層數不超過(guò)4層，且建筑面積不超過(guò)800平方米。X區可申報民宿的區域由X區政府劃定。

二、民宿的條件

民宿的申辦和經(jīng)營(yíng)應符合以下條件

（一）民宿的建筑設施

1.用于民宿經(jīng)營(yíng)的建筑物為合法建筑，并符合有關(guān)房屋質(zhì)量安全要求。凡涉及違法的建筑物不得用于經(jīng)營(yíng)民宿。

2.新建、改建的建筑物符合城鄉規劃的相關(guān)規定和有關(guān)工程建設強制性標準，做到依法設計、施工。既有建筑物，使用時(shí)不得破壞主體承重結構，必要時(shí)還應進(jìn)行安全鑒定并采取加固措施，確保建筑使用安全。

3.自然保護區、飲用水水源一級保護區、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝區的核心景區等區域，禁止新建、擴建民宿項目。

（二）民宿消防要求

X轄區內的民宿的建筑消防安全要求，按照住房城鄉建設部、公安部、國家旅游局《關(guān)于印發(fā)農家樂(lè )（民宿）建筑防火導則（試行）的通知》（建村〔X〕50號）執行。

（三）民宿的經(jīng)營(yíng)管理

1.客房及衛生間通風(fēng)、采光良好，衛生間干濕分離，并供應冷、熱水及清潔用品。

2.經(jīng)常維護場(chǎng)所環(huán)境清潔及衛生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨礙衛生的病媒及孳生源。

3.根據經(jīng)營(yíng)規模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛生間，用于食品經(jīng)營(yíng)的工具、用具、容器設施等符合食品安全規定。

4.提供給旅客使用的生活飲用水符合國家生活飲用水衛生標準要求。

5.提供給旅客使用的餐飲食品符合國家食品安全標準。

6.食品工作和公共場(chǎng)所從業(yè)人員持有《健康證》，并經(jīng)衛生知識培訓合格。

7.使用瓶裝燃氣的民宿用戶(hù)要按照瓶裝燃氣實(shí)名制銷(xiāo)售管理的要求向合法的燃氣經(jīng)營(yíng)企業(yè)購買(mǎi)燃氣，并與其簽訂供用氣合同。使用管道燃氣的民宿經(jīng)營(yíng)者不得私自拆卸、改裝、占壓、覆蓋管道燃氣設施。

8.民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)者必須履行民宿安全主體責任，與公安機關(guān)簽訂《民宿經(jīng)營(yíng)治安管理責任狀》，應當安裝民宿治安管理系統，嚴格落實(shí)旅客住宿登記等相關(guān)制度。

9.配備必要的防盜設施，客房的門(mén)窗符合防盜要求，并設置符合防盜要求的物品保管柜（箱）。

10.配備專(zhuān)職保安人員開(kāi)展安全巡查，落實(shí)值班巡查和訪(fǎng)客登記制度。

11.場(chǎng)所主要出入口、消防安全疏散通道出入口、營(yíng)業(yè)大廳、主要通道、樓梯出入口、停車(chē)場(chǎng)等按規定安裝視頻監控系統，且監控系統錄像至少保存30日。

12.民宿內不得存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品；民宿內不得進(jìn)行淫移色情表演、賣(mài)淫嫖娼、賭博吸毒、販毒以及其他違法犯罪活動(dòng)。

三、部門(mén)職責

（一）區文體旅游局

1.統籌協(xié)調民宿管理相關(guān)工作；

2.貫徹執行國家和省、市有關(guān)民宿發(fā)展的方針、政策和法規；

3.根據實(shí)際，牽頭各部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合核驗，并出具核驗證明；

4.負責轄區民宿管理的行業(yè)指導工作；

5.核驗轄區民宿是否符合《X市民宿管理暫行辦法》中所明確的民宿定義、經(jīng)營(yíng)規模等要求；

6.受理民宿涉及旅游服務(wù)質(zhì)量投訴，維護旅游者和經(jīng)營(yíng)者合法權益。

（二）相關(guān)鎮人民政府（街道辦事處）

1.受理本轄區民宿開(kāi)設申請材料；

2.按要求設立社區加強一類(lèi)的微型消防站；

3.組織民宿經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地的村（居）民委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“在地村（居）委會(huì )”）與民宿協(xié)會(huì )共同擬定民宿經(jīng)營(yíng)責任協(xié)議示范文本并予以公布；

4.指導在地村（居）委會(huì )做好本區域民宿的日常巡查管理工作，對房屋建筑風(fēng)貌是否符合地方民俗、景觀(guān)環(huán)境等進(jìn)行把關(guān)，發(fā)現違法經(jīng)營(yíng)行為及時(shí)報告所在鎮政府（街道辦事處）和區相關(guān)部門(mén)；

5.指導鼓勵成立相應的民宿協(xié)會(huì )，協(xié)會(huì )應積極做好行業(yè)自律工作，協(xié)助處理投訴事宜。

（三）區執法局

加強對符合開(kāi)辦條件民宿的日常監管，防止用于經(jīng)營(yíng)民宿的建筑物出現新的違法建設行為。

（四）區建設局

核驗所申請民宿是否符合：

1.使用瓶裝燃氣的民宿用戶(hù)按照瓶裝燃氣實(shí)名制銷(xiāo)售管理的要求向合法的燃氣經(jīng)營(yíng)企業(yè)購買(mǎi)燃氣，并與其簽訂供用氣合同；

2.使用管道燃氣的民宿經(jīng)營(yíng)者不存在私自拆卸、改裝、占壓、覆蓋管道燃氣設施等情形。

（五）X消防大隊

核驗所申請民宿是否符合《關(guān)于印發(fā)農家樂(lè )（民宿）建筑防火導則（試行）的通知》（建村〔X〕50號）的建筑消防安全要求及是否配備專(zhuān)職或兼職消防安全管理人員。

（六）區衛計局

核驗所申請民宿是否符合：

1.公共場(chǎng)所從業(yè)人員持有《健康證》；

2.客房及衛生間通風(fēng)、采光良好，衛生間干濕分離，并供應冷、熱水及清潔用品；

3.經(jīng)營(yíng)維護場(chǎng)所環(huán)境清潔及衛生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨礙衛生的病媒及孳生源；

4.根據經(jīng)營(yíng)規模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛生間；

5.提供給旅客使用的生活飲用水符合國家生活飲用水衛生標準要求；

6.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所投入使用前應委托疾控中心對室內空氣、用品用具、生活飲用水進(jìn)行監測。

（七）區市場(chǎng)監督管理局

對民宿經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事食品經(jīng)營(yíng)的，核驗其是否取得食品經(jīng)營(yíng)許可。

（八）X公安分局

核驗所申請民宿是否符合：

1.民宿經(jīng)營(yíng)業(yè)者對民宿安全負責，安裝和開(kāi)通民宿治安管理系統，符合民宿日常治安管理規定，落實(shí)旅客住宿登記制度，并簽訂《民宿經(jīng)營(yíng)治安管理責任狀》；

2.配備必要的防盜設施，客房的門(mén)、窗符合防盜要求，并設置符合防盜要求的物品保管柜（箱）；

3.配備專(zhuān)職或兼職治安保衛人員；

4.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出入口、消防安全疏散通道出入口、營(yíng)業(yè)大廳、主要通道、樓梯出入口、車(chē)場(chǎng)等安裝電視監控設備，且監控錄像至少保存30日。

公安部門(mén)可根據本實(shí)施意見(jiàn)，另行制定民宿治安管理規范。

（九）區安監局

核驗所申請民宿是否建立安全管理制度。

（十）各部門(mén)應明確申報核驗所需材料及要求。

（十一）各部門(mén)應依法加強民宿動(dòng)態(tài)管理和安全監督檢查。

四、民宿的申辦

（一）民宿管理堅持屬地管理為主的原則。相關(guān)鎮人民政府（街道辦事處）為民宿申報受理單位。

（二）民宿經(jīng)營(yíng)者應當依法向相關(guān)鎮人民政府（街道辦事處）提出開(kāi)設民宿申請，并提交如下材料：

1.申請報告；

2.商事主體登記證書(shū)；

3.法定代表人或負責人的身份證件及復印件。合法雇傭外籍人員的，應同時(shí)提供外籍人員就業(yè)許可；

4.民宿建筑的產(chǎn)權材料及房屋租賃合同原件、復印件；

5.標明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所各層出入口、內部通道、客房房號等功能區分布以及監控、消防等技防設施安裝位置的平面示意圖。

（三）建立聯(lián)合核驗工作機制

相關(guān)鎮人民政府（街道辦事處）指派專(zhuān)人負責受理本轄區民宿開(kāi)設申請材料。

區文體旅游局根據實(shí)際，牽頭各部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合核驗，并出具核驗證明。

(四)民宿經(jīng)營(yíng)者應當憑核驗證明向屬地市場(chǎng)監督管理部門(mén)辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所備案。符合民宿開(kāi)辦條件的，由區文體旅游局將通過(guò)核驗的民宿名單發(fā)函發(fā)函給X公安分局申請開(kāi)通民宿治安管理系統，并由民宿經(jīng)營(yíng)者與X公安分局簽訂《民宿經(jīng)營(yíng)治安管理責任狀》。

五、其他

各部門(mén)應依法加強民宿動(dòng)態(tài)管理和安全監督檢查。對不符合《X市民宿管理暫行辦法》要求的民宿設施，公安、市場(chǎng)監管、衛計、建設、行政執法等有關(guān)部門(mén)依照《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國食品安全法》《旅館業(yè)治安管理辦法》《X經(jīng)濟特區商事登記條例》《X經(jīng)濟特區無(wú)照無(wú)證經(jīng)營(yíng)查處辦法》《X經(jīng)濟特區燃氣安全監管若干規定》等法律、法規、規章進(jìn)行查處。涉及文物保護的，依照國家有關(guān)文物保護的法律、法規執行。

本實(shí)施意見(jiàn)由X區文體廣電出版旅游局負責解釋。

本實(shí)施意見(jiàn)自公布之日起施行，有效期至X年5月4日。

9. 景區民宿營(yíng)銷(xiāo)方案

自媒體時(shí)代 客棧民宿怎么樣做好推廣 我個(gè)人感覺(jué) 還是做一些活動(dòng) 價(jià)格親民 衛生 消防 各方面做好一系列的備案 打多少廣告不如做好一個(gè)顧客的生意來(lái)的實(shí)在 顧客是最真實(shí)最實(shí)在的活廣告 廣告廣告廣而告知 一傳十 十傳百 這樣一來(lái)二去 客源就會(huì )源源不斷 不愁做生意 找自媒體 找各個(gè)直播視頻平臺 網(wǎng)絡(luò )主播 打廣告 固然重要 但要看自己的實(shí)力 客棧民宿 我覺(jué)得還是要做一些 創(chuàng )新 新意 環(huán)境 最重要的還是價(jià)格 不要一味的 只想著(zhù)賺錢(qián) 客源還沒(méi)有解決 賺錢(qián)放在前面肯定不行 自己的生意還是用心去做 碰到挑剔的顧客更要耐心的去做好他 她需要的一切 在能力范圍以?xún)鹊氖虑? 如果碰到胡攪蠻纏的那種我寧可不做這個(gè)生意 也不會(huì )接待 做人憑良心 做事要用心 做生意要耐心 做好這三點(diǎn)我覺(jué)得沒(méi)有任何生意會(huì )難倒你 不要生意好了剛起色就忘本了 漲價(jià) 對自己的生意不聞不問(wèn)了 這樣做什么事 或者生意都不會(huì )長(cháng)久 ???個(gè)人見(jiàn)解

10. 民宿運營(yíng)管理方案

四類(lèi)常見(jiàn)的民宿運營(yíng)模式：

1.獨立經(jīng)營(yíng)型

是民宿中最普遍經(jīng)營(yíng)方式。依托風(fēng)情旅游小村鎮，利用自有或租用民宅獨立經(jīng)營(yíng)，吸引到訪(fǎng)的游客。多為中小型投資者的個(gè)人經(jīng)營(yíng)；定位多元化，中低端為主，投資門(mén)檻較低。

但其背后藏著(zhù)諸多瑣碎：從尋找房源、設計裝修、到營(yíng)銷(xiāo)推廣、運營(yíng)管理、日常服務(wù)、客房運維，每一個(gè)運營(yíng)環(huán)節都需要不間斷地投入精力、親力親為。同時(shí)，此類(lèi)民宿的投資收益率，直接受城市的旅游熱門(mén)程度影響。這類(lèi)獨立經(jīng)營(yíng)型民宿，在較長(cháng)階段內都會(huì )是民宿發(fā)展的主體。如果不是出于熱愛(ài)，每一個(gè)問(wèn)題都可能讓你退縮放棄。

2.集體經(jīng)營(yíng)型

不同于多元化的獨立經(jīng)營(yíng)型民宿，集體經(jīng)營(yíng)型通常在鄉村旅游景區實(shí)行。多為偏僻的村落，環(huán)境幽靜，民居建筑為傳統老院落，風(fēng)貌特色突出，具有原生態(tài)的鄉村氣息，與城市建筑風(fēng)格形成強烈的反差。多見(jiàn)于組織化程度較高的農村。

（1）村集體（或與專(zhuān)業(yè)旅游公司）成立“民宿經(jīng)濟”運營(yíng)公司，村民通過(guò)土地出租、土地入股的形式參與經(jīng)營(yíng)，運營(yíng)公司向村民提供技能培訓、衛生管理、客房調度等服務(wù)；

（2）住宅經(jīng)過(guò)統一改造、裝修后，將村落打造成為高品質(zhì)的鄉村旅游度假區；

（3）以規?；姆绞矫嫦蛴慰徒y一經(jīng)營(yíng)；

資產(chǎn)流轉是此類(lèi)模式成功開(kāi)發(fā)的首要因素，可以出租、入股的流轉方式。

（1）出租：農戶(hù)與承租方之間，在一定期限內的資產(chǎn)使用權轉移，農戶(hù)自愿將全部或部分資產(chǎn)使用權出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。

（2）入股：即農戶(hù)將全部或部分資產(chǎn)的使用權作價(jià)為股份，參與股份制經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)效益獲取分紅收益。該模式兼顧村民的長(cháng)遠利益，獲得就業(yè)機會(huì )或從事經(jīng)營(yíng)工作，能夠長(cháng)期分享收益。

充分利用鄉村現有資源，在不改變居民生產(chǎn)生活方式的基礎上，為農民帶來(lái)收益，促進(jìn)民宿的可持續發(fā)展。